Acheteurs
La mérule est-elle obligatoirement déclarée dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) ?
Les deux espèces de mérule présentes en France — Serpula lacrymans et Serpula himantioides — ne font pas partie des diagnostics obligatoires du DDT à l'échelle nationale. En revanche, dans les zones déclarées à risque par arrêté préfectoral (article L. 133-6 du Code de la construction), une information sur la présence de mérule doit être annexée à l'acte de vente.
Les autres champignons lignivores (Coniophora, Donkioporia…) et les moisissures microscopiques ne font l'objet d'aucune obligation déclarative. Faire réaliser un diagnostic canin avant la vente permet de révéler ce qui n'est pas visible à l'œil nu et de sécuriser la transaction pour les deux parties.
Quelles conséquences si une contamination est découverte après la signature ?
Si une contamination fongique non déclarée est découverte après la signature, l'acheteur peut invoquer les vices cachés (article 1641 du Code civil) ou le dol (dissimulation intentionnelle) si le vendeur en avait connaissance. Les conséquences peuvent aller de la réduction du prix à l'annulation de la vente avec remboursement.
Un diagnostic Global K9 réalisé avant la vente constitue une preuve documentée qui protège le vendeur de telles poursuites et rassure l'acheteur sur l'état du bien.
Vendeurs
Qui paie le diagnostic — l'acheteur ou le vendeur ?
La détection canine n'étant pas réglementairement obligatoire, son coût est librement négocié entre les parties. En pratique, le vendeur prend souvent en charge le diagnostic en amont pour valoriser son bien et accélérer la vente. Un rapport négatif rassure l'acheteur ; un rapport positif permet de cadrer précisément les travaux de remédiation.
L'acheteur peut également le demander à ses frais avant signature, à l'image d'un audit complémentaire.
Mon bien a été détecté positif — quelles conséquences sur l'estimation ?
Une détection positive ne signifie pas que la vente est compromise. La localisation précise du foyer fournie par le rapport Global K9 permet de cadrer les travaux de traitement et d'en chiffrer le coût exact. Ce chiffrage alimente une négociation raisonnée du prix plutôt qu'une décote forfaitaire — souvent plus défavorable au vendeur.
Sur demande, un Conseiller Médical en Environnement Intérieur (CMEI) peut apporter un avis sur l'impact sanitaire des résultats et formuler des recommandations d'intervention.
Collectivités & Gestionnaires d'ERP
En tant que gestionnaire d'ERP (crèche, école), suis-je obligé de surveiller les moisissures ?
La Surveillance de la Qualité de l'Air Intérieur (SQAI) est obligatoire dans les ERP accueillant des enfants depuis le 1er janvier 2023 (décret n°2022-1690). Elle impose la surveillance de trois polluants chimiques : formaldéhyde (seuil : 30 µg/m³), benzène (2 µg/m³) et CO₂ (1 300 ppm), ainsi qu'un autodiagnostic renouvelé tous les 4 ans.
La surveillance des moisissures et champignons microscopiques n'est pas réglementairement obligatoire dans ce cadre — elle reste complémentaire. En cas de contamination visible ou suspectée, elle fait cependant partie des bonnes pratiques recommandées par le HCSP et peut être intégrée à votre plan d'actions QAI.
Global K9 fournit un diagnostic non-invasif et documenté, directement intégrable à votre reporting réglementaire.
Puis-je intégrer la détection canine à mon contrôle QAI ?
Oui. La détection canine constitue un complément performant à votre démarche SQAI. Là où les méthodes classiques peuvent manquer des foyers cachés dans les cloisons, les planchers ou les faux plafonds, le chien détecte les contaminations invisibles à l'œil nu, de manière non destructive.
Un rapport de détection canine accompagné d'une analyse d'air en laboratoire produit une documentation complète utilisable dans votre plan d'actions QAI pour justifier les mesures correctives.
Méthode & Services
Quelle méthode utilisez-vous pour détecter les champignons et moisissures ?
Notre protocole n'est pas linéaire : il s'adapte aux besoins du client et à la situation du bien.
Scénario A — Analyse d'air en amont
Une analyse d'air est réalisée en premier pour confirmer la présence de particules fongiques. Si les résultats sont positifs, la détection canine prend le relais pour localiser précisément la source et cibler les zones à traiter.
Scénario B — Détection canine en amont
Le chien intervient en premier pour identifier et marquer les zones suspectes. Une analyse d'air ciblée est ensuite réalisée sur ces zones pour identifier la nature exacte des moisissures ou champignons en cause. Le client reçoit directement le rapport du laboratoire accrédité.
Prestation individuelle
Chaque prestation peut également être commandée séparément : une détection canine seule, ou une analyse d'air seule. Aucune combinaison n'est imposée — nous nous adaptons aux besoins et au budget du client.
Dans tous les cas, lorsqu'il s'agit d'éviter des démolitions inutiles — murs, planchers, faux plafonds — la détection canine est déterminante : elle indique précisément où intervenir, sans destruction préalable.
Sur demande, un Conseiller Médical en Environnement Intérieur (CMEI) peut compléter l'intervention par une interprétation clinique des résultats d'analyse : niveau de risque et recommandations d'action.
Quelle est la différence entre la bio-détection canine et les méthodes traditionnelles ?
Les méthodes classiques (inspection visuelle, prélèvements de surface) ne révèlent que ce qui est déjà visible ou accessible. La bio-détection canine va plus loin : le chien perçoit les composés organiques volatils (COV) émis par les champignons et moisissures, même derrière des cloisons, sous des dalles ou dans des cavités inaccessibles.
Résultat : une localisation précise, sans démolition préalable, qui permet d'orienter les travaux là où ils sont réellement nécessaires — et d'éviter ceux qui ne le sont pas.
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